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A decisão de residir em casa própria ou alugada deve ser tomada de acordo com a necessidade pessoal, a situação financeira e o estilo de vida de cada família. A opção pela aquisição da moradia com financiamento exige disciplina e compromisso para honrar os pagamentos das prestações, mas o esforço garante um patrimônio real.

O imóvel na planta oferece, em muitos casos, condições diferenciadas de pagamento, permitindo parcelar parte da entrada durante o período de obras. Em contrapartida, o comprador precisa aguardar a entrega para ocupar o imóvel. Já o imóvel pronto permite a ocupação imediata, mas normalmente exige maior disponibilidade de recursos no curto prazo. Por exemplo: em um imóvel de R$ 100 mil, com 80% de financiamento (R$ 80 mil), os R$ 20 mil restantes podem, no imóvel na planta, ser parcelados durante a obra. No imóvel pronto, esse valor geralmente precisa ser pago em um prazo menor, conforme a negociação.

Incorporadora é a empresa que adquire terrenos, planeja e desenvolve produtos imobiliários e providencia as aprovações legais dos mesmos. É a principal responsável pelo empreendimento. A Construtora é a empresa contratada pela Incorporadora para executar a obra. Já a imobiliária e os Corretores Autônomos Associados são autorizados pela Incorporadora a promover a oferta de seus produtos, apresentando aos compradores o empreendimento em detalhes, auxiliando na escolha da unidade e fornecendo informações sobre preço, formas de pagamento e possibilidade de financiamento imobiliário.

É o documento (contrato) no qual o comprador compromete-se a adquirir um imóvel, a partir de determinadas condições, e o vendedor (no caso a incorporadora) compromete-se a entregá-lo, também sob determinadas condições. Somente após a devida quitação, o comprador terá direito à escritura definitiva do imóvel.

Essa negociação é possível por meio de uma cessão de direitos expressa, prevista no compromisso. Nesse caso, o novo comprador assume todas as cláusulas e condições do Compromisso de Compra e Venda original. Entretanto, essa cessão só pode ocorrer desde que as obrigações contratuais estejam sendo cumpridas até o momento da transferência e com anuência e avaliação prévia do novo comprador pela empresa incorporadora/construtora.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios, financiamento bancário, consórcio ou permuta. O FGTS pode ser utilizado para pagamento à vista, amortização do financiamento ou quitação do saldo devedor.

Os mais comuns são dois: o que utiliza a Tabela Price e o que usa o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante). No primeiro, as prestações podem variar durante o financiamento, as amortizações são crescentes e os juros decrescentes. No segundo, as parcelas diminuem ao longo do financiamento, a amortização é constante e os juros são decrescentes.

De modo geral, o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), despesas de Cartório de Registro de Imóveis, Funrejus, Certidões e taxas bancárias.

Após escolher o imóvel, solicite a visita pelos canais de atendimento. A imobiliária confirma a disponibilidade, a data, o horário e o procedimento para acesso ao imóvel. Após realizar este procedimento, você receberá uma confirmação e orientação para a visita.

Aproveite o momento da visita para tirar todas as suas dúvidas em relação ao imóvel, localização, vaga de garagem, incidência solar e quaisquer outros pontos que forem relevantes para sua decisão. Após a visita, confirme com o consultor responsável por seu atendimento sobre a disponibilidade do imóvel, documentação necessária para seguir com a locação, prazos, valores e demais informações para seguir com o processo.

A relação varia conforme pessoa física ou jurídica e conforme a garantia escolhida. Normalmente são solicitados documentos de identificação, CPF, estado civil, renda e endereço, além de documentos adicionais do cônjuge, fiador ou garantidor quando aplicável.

O prazo depende de a documentação estar completa, da modalidade de garantia e das consultas necessárias. A imobiliária informará uma estimativa para que a análise fique pronta a partir do momento em que o responsável estiver com a documentação completa para que possa realizar as consultas e validações necessárias.

Não necessariamente. A legislação permite diferentes modalidades de garantia. A imobiliária informará quais modalidades estão disponíveis e você poderá analisar qual delas será mais viável para que possa seguir com o processo caso haja interesse.

Não. O envio inicia ou complementa a análise. A locação somente é considerada aprovada após a conclusão das etapas cadastrais e das demais condições definidas pela imobiliária.

A decisão de residir em casa própria ou alugada deve ser tomada de acordo com a necessidade pessoal, a situação financeira e o estilo de vida de cada família. A opção pela aquisição da moradia com financiamento exige disciplina e compromisso para honrar os pagamentos das prestações, mas o esforço garante um patrimônio real.

Cada opção apresenta vantagens, e a melhor escolha depende do momento e das necessidades do comprador. O imóvel na planta costuma oferecer maior flexibilidade de pagamento durante o período da obra, permitindo organizar um fluxo de pagamento de 30 a 50% do valor do empreendimento durante a construção. Em contrapartida, é necessário aguardar a conclusão do empreendimento para receber as chaves. Já o imóvel pronto possibilita mudança ou utilização imediata, sendo ideal para quem tem mais urgência. Por isso, é importante avaliar o planejamento financeiro, os objetivos e o prazo de cada cliente para escolher a alternativa mais adequada.

Incorporadora é a empresa que adquire terrenos, planeja e desenvolve produtos imobiliários e providencia as aprovações legais dos mesmos. É a principal responsável pelo empreendimento. A Construtora é a empresa contratada pela Incorporadora para executar a obra. Já a imobiliária é autorizada pela Incorporadora a promover a oferta de seus produtos. Desta forma, seus corretores, selecionados e treinados pela Incorporadora, estarão aptos para atender aos interesses dos compradores, apresentando-lhes em detalhes o empreendimento imobiliário, auxiliando-os na escolha da unidade e fornecendo informações sobre preço, formas de pagamento e possibilidade de financiamento imobiliário.

A Lei 4.591/1964 define as condições para que a empresa Incorporadora possa desenvolver um empreendimento imobiliário, também denominado incorporação imobiliária. É importante ressaltar que as unidades só podem ser comercializadas após a aprovação do projeto nos órgãos competentes e o devido registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis da região.

É o início efetivo das vendas das unidades pela Incorporadora, após a obtenção do Registro de Incorporação. No lançamento, as empresas costumam oferecer as melhores condições para aquisição. Também, nessa fase, há a maior possibilidade de escolha da unidade e do andar de preferência.

É o documento (contrato) no qual o comprador compromete-se a adquirir um imóvel, a partir de determinadas condições, e o vendedor (no caso a Incorporadora) compromete-se a entregá-lo, também sob determinadas condições. Somente após a devida quitação, o comprador terá direito à escritura definitiva do imóvel.

Essa negociação é possível por meio de uma cessão de direitos expressa, prevista no compromisso. Nesse caso, o novo comprador assume todas as cláusulas e condições do Compromisso de Compra e Venda original. Entretanto, essa cessão só pode ocorrer desde que as obrigações contratuais estejam sendo cumpridas até o momento da transferência e com anuência e avaliação prévia do novo comprador pela empresa incorporadora/construtora.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios, uso do FGTS ou financiamento bancário.

Se a compra for de um imóvel na planta, existem duas possibilidades de financiamento: na primeira alternativa, paga-se ao agente financeiro apenas juros e atualização monetária durante o período de construção e a amortização do saldo devedor inicia-se após finalizada a obra; na segunda alternativa, paga-se uma "poupança" durante a construção do imóvel para o Incorporador e, depois de terminada a obra, contrata-se junto ao agente financeiro o financiamento do saldo devedor. Para imóvel pronto, o financiamento é contratado após a avaliação do imóvel e aprovação do crédito pelo agente financeiro.

Os mais comuns são dois: o que utiliza o sistema da Tabela Price e outro que usa o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante). No primeiro, as prestações podem variar durante o financiamento, as amortizações são crescentes e os juros decrescentes. No segundo tipo, o sistema faz com que as parcelas diminuam ao longo do financiamento, a amortização é constante e os juros decrescentes.

Trata-se do valor restante para quitação total do valor de um imóvel. O saldo devedor é atualizado mensalmente de acordo com os índices e juros previstos no contrato de financiamento.

Será possível desde que regularize todas as suas pendências cadastrais, para então pleitear o financiamento bancário.

O valor da prestação do financiamento da compra de um imóvel não deve exceder 30% da renda dos participantes (a composição de renda pode incluir até três participantes). Dívidas com agentes financeiros para outros fins, como a compra de um automóvel, por exemplo, impactam diretamente na capacidade de pagamento dos participantes.

De modo geral, o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), das despesas de Cartório de Registro de Imóveis, taxas bancárias e FUNREJUS (Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário).

É um programa de financiamento criado pelo governo federal para incentivar a compra do primeiro imóvel, tendo como diferencial a concessão de subsídio para pagamento de parte do preço da moradia às famílias de menor poder aquisitivo e juros reduzidos em relação ao mercado. O valor do subsídio modifica-se de acordo com a renda do comprador e da cidade onde está localizado o imóvel. Quanto menor a renda, maior o subsídio. Outros benefícios do programa são a possibilidade de suspensão do pagamento mensal em função de desemprego ou perda de renda e o desconto nos custos cartorários para registro do imóvel. Além disso, o programa oferece as menores taxas de juros praticadas no mercado, de acordo com a renda familiar e se o comprador é optante do FGTS.

A visita à obra é possível, dependendo da política interna de cada empresa e também da fase do empreendimento, a fim de que seja preservada a segurança dos visitantes.

As chaves serão entregues depois de cumpridas as seguintes etapas: conclusão das vistorias das unidades; obtenção do Auto de Conclusão ou Habite-se; quitação dos compromissos do comprador com a incorporadora/construtora; realização da assembleia de instalação do condomínio e eleição do síndico; vistoria das áreas comuns. O procedimento de entrega da chave do imóvel pode variar de acordo com as políticas internas da incorporadora/construtora.

Elas servem para instalar formalmente o condomínio e fazer com que, de fato, ele passe a existir. Nessas reuniões também são escolhidos um síndico e, normalmente, uma empresa administradora de condomínio, sendo tudo registrado em ata. Caberá ao síndico representar o condomínio.

A taxa passa a ser recolhida mensalmente, após a primeira assembleia e a instalação do condomínio. É importante esclarecer que o pagamento das taxas condominiais é feito sempre de forma antecipada para a cobertura das futuras despesas.

O comprador fica responsável pelo pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), tributo que incide sobre terrenos e edificações e é cobrado pela prefeitura. O cliente passa a ser responsável pelo IPTU após a instalação do condomínio, independentemente da entrega das chaves. Deve arcar também com o consumo do gás, água, luz e outras despesas associadas ao imóvel. O comprador é responsável pela manutenção preventiva do seu imóvel, que necessita de cuidados, face ao desgaste natural, para que seu valor seja mantido, a exemplo de um automóvel.