Métodos de locação
Alugar ou colocar um imóvel para locação envolve responsabilidades para os dois lados, proprietário e inquilino. Reunimos aqui as informações essenciais para que a negociação seja segura e transparente do início ao fim.
Garantias
Métodos de Locação que utilizamos
A Silvio Iwata trabalha com três modalidades de garantia para locação, todas com renda comprovada e CPF sem restrições como exigência comum a todas as alternativas:
Título de Capitalização
- Pagamento de 12x o valor do aluguel, pago no ato da locação
- Valor retido durante o contrato
- Restituído ao final, caso não haja pendências
- Boa escolha para quem deseja alugar sem fiador
Fiador
- Imóvel quitado no nome do fiador, sem ônus (pode ser de outra cidade ou estado)
- Idade inferior a 72 anos
- Renda de 4x o valor do aluguel
- Ideal para quem já possui um fiador disponível
Cartão de Crédito
- Dispensa fiador
- Taxa anual de 12,5% sobre o valor do aluguel
- Pagamento via PIX ou parcelado em até 12x
- Sujeito à análise de crédito
- Solução prática
Quer saber qual alternativa combina com o seu perfil?
Fale com a genteResponsabilidades
Os dois lados da locação
Responsabilidades do Inquilino
Conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), cabe ao inquilino:
- Pagar o aluguel e os encargos em dia, na data acordada em contrato
- Usar o imóvel de acordo com sua destinação (residencial ou comercial) e conservá-lo adequadamente
- Arcar com as despesas ordinárias de condomínio (limpeza, portaria, manutenção de áreas comuns)
- Comunicar à imobiliária qualquer avaria ou problema estrutural assim que identificado
- Permitir vistorias do imóvel durante a vigência do contrato, mediante combinação prévia
- Devolver o imóvel ao final do contrato nas mesmas condições registradas na vistoria de entrada, respeitado o desgaste natural de uso
Responsabilidades do proprietário
- Entregar o imóvel em condições adequadas de uso e higiene
- Garantir o uso pacífico do imóvel durante toda a locação
- Arcar com despesas extraordinárias de condomínio (obras estruturais, reformas de fachada, instalação de equipamentos de segurança)
- Realizar reparos que não decorram do uso normal do imóvel pelo inquilino
- Fornecer a documentação legal necessária para a formalização do contrato
